Riihimäen Voimala-hankkeen kiinteistökehityskonsultti

Hankinnan kohteena on kiinteistökehityskonsultin hankkiminen Riihimäen kaupungin Voimala-hankkeeseen. Konsulttityön kohteena olevassa Voimala-hankkeessa kaupungin lopullisena tavoitteena on löytää kumppani, joka suunnittelee, toteuttaa ja rahoittaa rautatieaseman kupeessa sijaitsevan vanhan voimalaitoskiinteistölle kulttuurin ja elämysten tehtaan sekä toimii vuokranantajana Voimalassa toimiville tahoille. Kehityshanke toteutetaan mallilla, jossa keväällä 2024 valittava sijoittajakumppani rakennuttaa ja rahoittaa kohteen rakentamisen. Kaupunki sekä muut Voimalan toimijat sitoutuvat hankkeeseen pitkillä vuokrasopimuksilla. Kehitysvaiheen johtaessa onnistuneeseen lopputulokseen ja investointipäätöksiin rakentamisvaihe (ml. myös jatko- ja rakennuslupasuunnittelu) aloitetaan syksyllä 2024 ja rakennus voidaan ottaa käyttöön vuonna 2026. Kaupunki hankkii hanketta varten kiinteistökehityskonsultin. Kiinteistökehityskonsultti kehittää hanketta yhteistyössä kaupungin kanssa kevään 2024 aikana tavoitteena solmia lopulliset sopimukset sijoittajakumppanin kanssa kesäkuun 2024 loppuun mennessä. Konsultin tehtäviin kuuluu mm. hankkeen kokonaisvaltainen projektinjohto, hankesuunnitelman laatiminen ja hankesuunnittelu, hankkeen konseptin ja arkkitehtisuunnitelman kehittäminen, vuokralaisten, operaattorien ja sijoittajien hankinta, neuvottelut ja prosessin johtaminen neuvotteluissa. Konsultin tehtäviä on kuvattu tarkemmin liitteessä 1 (Kiinteistökehityskonsultin tehtävät). Kiinteistökehityskonsultti toimittaa osana tarjoustaan projektisuunnitelman, jossa tarjouspyynnön vaatimusten mukainen kevään 2024 aikaisen työn vaiheistus ja vastuunjako tiimeittäin ja henkilöittäin on kuvattu. Konsulttityössä noudatetaan tarjouspyynnön liitteenä julkaistun konsulttisopimusluonnoksen ehtoja. Tässä hankinnassa kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteena käytetään parasta hinta-laatusuhdetta. Hinta-laatusuhteen vertailussa laadun painoarvo 50 % ja hinnan painoarvo on 50 %. Vertailussa laadun vertailupisteiden maksimimäärä on 50 pistettä. Muiden tarjoajien pisteet suhteutetaan parhaat laatupisteet saaneen tarjoajan pisteisiin kaavalla: (tarjoajan laatupisteet / parhaat saadut laatupisteet) * maksimipisteet 50. Laadun osalta vertailun perusteena ovat kiinteistökehityskonsultin tarjouksessaan esittämän asiantuntijatiimin vastuuhenkilöiden henkilökohtaiset referenssit kaupallisista kiinteistökehityshankkeista. Hintavertailussa tarjoushinnaltaan halvin tarjous saa painoarvon osoittamat täydet 50 vertailupistettä. Muut tarjoukset pisteytetään kaavalla: (halvin hinta / vertailtava hinta)* maksimipisteet 50.