Markkinavuoropuhelukutsu: Kiinteistöarviointien ja -välityspalveluiden hankinta

HUOMIO! Tämä ei ole tarjouspyyntö, hankintailmoitus tai ennakkoilmoitus vaan ilmoitus markkinavuoropuhelun käynnistämisestä osana hankinnan suunnittelua. Hankinnan kohteena on kiinteistöjä ja rakennuksia koskevat kiinteistöarviot ja -välityspalvelut. Kiinteistöarviointipalvelua tarvitaan niin rakennettujen kuin rakentamattomien kiinteistöjen arvon määrittämiseksi arvioitavan kohteen myyntiä, vuokraamista, ostamista taikka muuta hankintaa varten sekä maankäyttösopimusten tekemistä varten. Pääsääntöisesti tehtävänä on markkina-arvon tai markkinavuokran määrittäminen toteutuneisiin kauppahintoihin (markkinalähestymistapa) tai tuottoon (tuottolähestymistapa) perustuen. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen (kustannuslähestymistapa). Kiinteistönvälityspalvelua tarvitaan kaupungin omistamien tai muutoin kaupungin toimeksiantoon kuuluvien kiinteistöjen ja asunto-osakeyhtiöiden sekä kiinteistöyhtiöiden, rakennusten, tonttien ja muiden kohteiden myyntiin ja vuokraukseen liittyvissä toimeksiannoissa. Välityspalveluun voi toimeksiannon mukaan sisältyä esimerkiksi kohteen myynnin tai vuokrauksen valmistelu, kohteen markkinointi, mahdollisten ostajien tai vuokralaisten kartoittaminen, yhteydenpito kiinnostuneisiin tahoihin, kohteen esittely, tarjousten vastaanottamiseen ja neuvotteluihin liittyvä avustaminen sekä muut myynti- tai vuokrausprosessin asiantuntijatehtävät. Kiinteistömarkkinoihin liittyy paikallisia erityispiirteitä kiinteistöarviointien ja kiinteistövälityspalveluiden osalta. Kiinteistön sijainti vaikuttaa keskeisesti sen arvoon ja arvioinnissa on tärkeää, että arvioitsijalla on paikallistuntemusta kiinteistön sijaintialueen markkinoista ja sen erityispiirteistä. Markkinavuoropuhelun tarkoituksena on kartoittaa Kiinteistöarviointien ja -välityspalveluiden hankinnan koskevaa markkinatilannetta. Espoon kaupunki haluaisi kuulla mahdollisten yritysten ajatuksia kilpailutuksen toteutuksesta ja tarjouspyynnön valmistelusta. Markkinavuoropuhelu toteutetaan kirjallisesti sekä tarjoajille järjestetään infotilaisuus koskien hankintaa. Alustava aikataulun mukaisesti infotilaisuus on tarkoitus järjestää viikolla 2 ja kirjallinen markkinavuoropuhelu ajoittuu tammikuun 2027 lopulle. Tietopyyntöön vastanneille lähetetään hankintaan ja markkinavuoropuheluun liittyvää lisätietoa. Pyydämme markkinavuoropuheluun osallistumisesta kiinnostuneita tarjoajia ilmoittautumaan kirjallisesti 18.11.2026 klo 16 mennessä osoitteeseen: hankinta@espoo.fi Otsikoikaa ilmoittautumisviestinne seuraavasti: ”Markkinavuoropuhelu –Kiinteistöarviointien ja -välityspalveluiden hankinta". Ilmoittakaa samalla yhteyshenkilönne nimi, jolle voimme lähettää lisämateriaalia. Markkinavuoropuhelu ja siinä annetut tiedot eivät sido ketään siihen osallistuvaa tahoa, eikä myöskään ole edellytyksenä myöhemmin varsinaiseen tarjouskilpailuun osallistumiselle. Virallinen tarjouspyyntö julkaistaan vasta markkinavuoropuhelujen päätyttyä alustavasti keväällä 2027. Vastauksia käsitellään luottamuksellisesti., Osa-alue 2 Kiinteistönvälityspalvelut Kiinteistönvälityspalvelua tarvitaan kaupungin omistamien tai muutoin kaupungin toimeksiantoon kuuluvien kiinteistöjen ja asunto-osakeyhtiöiden sekä kiinteistöyhtiöiden, rakennusten, tonttien ja muiden kohteiden myyntiin ja vuokraukseen liittyvissä toimeksiannoissa. Välityspalveluun voi toimeksiannon mukaan sisältyä esimerkiksi kohteen myynnin tai vuokrauksen valmistelu, kohteen markkinointi, mahdollisten ostajien tai vuokralaisten kartoittaminen, yhteydenpito kiinnostuneisiin tahoihin, kohteen esittely, tarjousten vastaanottamiseen ja neuvotteluihin liittyvä avustaminen sekä muut myynti- tai vuokrausprosessin asiantuntijatehtävät., Osa-alue 1 Kiinteistöarvioiden laadinta Kiinteistöarviointipalvelua tarvitaan niin rakennettujen kuin rakentamattomien kiinteistöjen arvon määrittämiseksi arvioitavan kohteen myyntiä, vuokraamista, ostamista taikka muuta hankintaa varten sekä maankäyttösopimusten tekemistä varten. Pääsääntöisesti tehtävänä on markkina-arvon tai markkinavuokran määrittäminen toteutuneisiin kauppahintoihin (markkinalähestymistapa) tai tuottoon (tuottolähestymistapa) perustuen. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen (kustannuslähestymistapa).,