Tietopyyntö: Järjestely täydennysrakentamisen alkuvaiheen neuvontapalvelusta

Tietopyyntö: Järjestely täydennysrakentamisen alkuvaiheen neuvontapalvelusta ILMOITUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Helsingin kaupunki kokeili vuoden 2024 aikana uudenlaista neuvontapalvelua, jonka tavoitteena oli tehdä täydennysrakentamisesta helpompaa taloyhtiöille ja kiinteistöjen omistajille. Täydennysrakentamisen alkuvaiheen neuvontaa tarjottiin pilottialueilla, jotka oli valittu Kontulasta, Länsi-Pakilasta ja Lauttasaaresta. Projektissa haettiin kokemuksia neuvonnan tarpeista ja toimintamalleista kaupungin maalla ja yksityisellä maalla sekä pientalo- ja kerrostalotonttivaltaisilla alueilla. Lisätietoa: https://taydennysrakentaminen.hel.fi/neuvontapalvelu/ Neuvontapalveluun kuului taloyhtiöiden ja kiinteistöjen täydennysrakentamismahdollisuuksien kartoitusta sekä hankkeiden talousyhtälön alustavaa arviointia. Neuvonnan tuloksena jokainen osallistunut taloyhtiö taikka kiinteistönomistaja sai konkreettisen hankekortin, jossa tarkasteltiin täydennysrakentamisen toteutusvaihtoehtoja ja niiden mahdollista kannattavuutta tontilla. Pilotista saadut opit pyritään hyödyntämään jatkossa koko Helsingissä. Helsingin kaupunki selvittääkin nyt mahdollisuuksia luoda järjestely, jossa kaupunki kartoittaisi helsinkiläisille, täydennysrakentamisesta kiinnostuneille kerrostaloyhtiöille täydennysrakentamisen alkuvaiheen neuvontapalvelua tarjoavia toimijoita sekä sopisi järjestelyyn hyväksyttyjen toimijoiden kanssa vakiomuotoisen palvelupaketin tuottamisesta. Selvittääkseen mahdollisen järjestelyn toimivuutta ja siihen kohdistuvaa kiinnostusta Helsingin kaupunki tekee tämän tietopyynnön. JÄRJESTELY NEUVONTAPALVELUN LAAJENTAMISEKSI – ALUSTAVA SUUNNITELMA JA TARKENTAVAT KYSYMYKSET Järjestelyyn valinnan ehdot: Helsingin kaupunki valitsee järjestelyyn toimijat, jotka a) täyttävät hankintayksikön asettamat soveltuvuuden vähimmäisvaatimukset b) sitoutuvat tuottamaan palvelukuvauksessa kuvatun neuvontapalvelun (sisältäen hankekortin) vakioidulla palvelupakettikohtaisella tuntimäärällä. Vakiomuotoisessa hankekortissa kuvataan kerrostaloyhtiöille 1–3 täydennysrakentamisen vaihtoehtoa sekä tehdään alustavat arviot vaihtoehtojen kustannuksista ja tuotoista. Hankekortti voi toimia ensimmäisenä konkreettisena avauksena taloyhtiöiden sisäisessä keskustelussa. Sitä voidaan myös käyttää kiinnostuksen kartoituksen apuna tilanteessa, jossa taloyhtiö etsii kumppania täydennysrakentamishankkeen edistämiseksi. Tavoitteena on, että hankekortti tarjoaisi ensimmäiset lähtökohdat täydennysrakentamishankkeen jatkosuunnittelu- ja kehittämistyölle. Hankekorttiin kuuluvat seuraavat sisällöt: 1. Hankekortin käyttötarkoitus ja suunnittelun reunaehdot 2. Lähtökohdat suunnittelulle • Nykytilanteen kuvaus • Laskelmat (sisältäen tiedot tontin pinta-alasta, rakennusten kerrosalasta, kerroslukumäärästä, rakennusoikeudesta sekä asuntojen ja autopaikkojen määristä) • Taloyhtiön täydennysrakentamisen toiveet sekä remontti- ja korjaustarpeet 3. Täydennysrakentamisen vaihtoehdot (1-3 kpl) laskelmineen (sisältäen pysäköintiratkaisut) 4. Vaihtoehtojen taloudelliset arviot (sisältäen suuntaa antavat taloudelliset arviot rakennusoikeuden muutoksesta sekä tontinkäyttösuunnitelmat) 5. Lähtökohdat jatkosuunnittelulle Toimintamalli: Helsingin kaupunki tekee järjestelyn piiriin hyväksyttyjen toimijoiden kanssa sopimuksen järjestelyn ehtojen täyttämisestä ja nostaa järjestelyyn valitut toimijat esiin omilla nettisivuillaan. Taloyhtiöt asioivat suoraan valitsemansa, järjestelyssä mukana olevan toimijan kanssa. Taloyhtiöt hoitavat ja maksavat tilauksensa itse. Järjestelmä on avoin kaikille ehdot täyttäville toimijoille. Alustavan suunnitelman mukaan järjestelyyn haetaan toimijoita kerran kalenterivuodessa ja se olisi voimassa vuoden kerrallaan. Alustava aikataulu: • Tammikuu 2026: Tietopyyntövaihe • Maaliskuu 2026: Ilmoittautumisvaihe kaupungin internet-sivulla • Toukokuu 2026: Valintavaihe, jossa vähimmäisvaatimukset täyttäneet toimijat hyväksytään mukaan järjestelyyn • Elo-syyskuu 2026: Käynnistysvaihe Kysymykset: 1. Mitä järjestelyssä tulisi mielestänne huomioida, jotta se olisi mahdollisimman toimiva? 2. Mitä arvioitte neuvontapalvelun tuottamiseen meneväksi ajaksi? Toivomme arviotanne yksityisen maan täydennysrakentamisen palvelupaketista (palvelukuvauksen kohdat 1.1.-1.4.) ja kaupungin vuokratonttien täydennysrakentamisen palvelupaketista (palvelukuvauksen kohdat 1.3.-1.4.). 3. Pystyttekö sitoutumaan asiantuntijatyön tuntihintoihin vuodeksi kerrallaan henkilöryhmittäin (SKOL-ATL-SAFA-MARK)? Kun vastaatte kysymyksiin, huomioikaa tietopyynnön yhteydessä esitetyt lisätiedot (ks. tietopyynnön liite): - Luonnos palvelukuvauksesta - Kuvaus hankekorttiin vaadittavista sisällöistä - Järjestelyyn hyväksyttävien toimittajien soveltuvuuden vähimmäisvaatimukset Vastaukset tietopyyntöön Pyydämme laatimaan vapaamuotoisen vastauksen, jossa vastaatte perustellen alla esitettyihin kysymyksiin. Toivomme, että liitätte vastaukseenne lyhyen kuvauksen yrityksenne toiminnasta täydennysrakentamisen suunnitteluun ja neuvontaan liittyen. Pyydämme toimittamaan vastauksenne PDF-muodossa sähköpostitse osoitteeseen [yhteystieto: katso alkuperäinen ilmoitus] viimeistään 23.1.2026 klo 12.00. Kirjoittakaa viestin aiheeksi: "Täydennysrakentamisneuvonta". Vastaukset käsitellään luottamuksellisesti. Mikäli vastauksenne sisältää liike- tai ammattisalaisuuksia, pyydämme merkitsemään kyseiset kohdat. TIETOPYYNNÖN LUONNE Tämä tietopyyntö ei muodosta hankintailmoitusta tai tarjouspyyntöä, eikä sen tarkoituksena ole pyytää tarjouksia. Tietopyyntöön annettavat vastaukset eivät sido hankintayksikköä järjestelyn toteuttamiseen. Suunniteltua järjestelyä ei pidetä hankintalaissa (1397/2016) tarkoitettuna hankintasopimuksena. Järjestelyssä ei aseteta vertailuperusteita tai suoriteta hintavertailua. Järjestelyyn hyväksytään toimijat, jotka täyttävät asetetut vaatimukset. Tietopyyntöön vastaamisesta ei makseta korvausta. LIITTEET: - Tietopyynnön liite,