Pilaantuneen maaperän puhdistaminen, Savonmäen alue, Varkaus

Rakennuskohteena on Varkauden kaupungin Savonmäen kaupunginosassa (Paavontie ja Markuntie) sijaitsevien omakotitalokiinteistöjen pilaantuneen maaperän puhdistaminen. Kohde sijaitsee asemakaava-alueella ja kohdekiinteistöt (14 kpl) ovat yksityisten omistuksessa. Osin kunnostus ulottuu myös Varkauden kaupungin omistamalle katualueelle (kadun reuna-alueen viherkaistale). Kohde sijaitsee Varkauden kaupungin keskustasta noin 2,5 km pohjoiseen. Sijainti on esitetty liitteissä. Puhdistuskohde sijoittuu omakotitalokiinteistöjen 915-4-99-2, 915-4-99-3, 915-4-99-4, 915-4-99-5, 915-4-99-6, 915-4-99-11, 915-4-99-12, 915-4-99-13, 915-4-99-14, 915-4-99-15, 915-4-99-20, 915-4-99-22, 915-4-101-1 ja 915-4-101-2 sekä kadun 915-4-9901-0 alueille. Kiinteistönomistajilta on saatu suostumukset puhdistustoimenpiteiden toteutukseen. Historiatietojen mukaan aluetta on käytetty luvattomana yhdyskuntajätteen kaatopaikkana 1960-luvulle asti. Kaatopaikka on ilmeisesti ainakin osittain tasattu/levitetty alueelle vuosikymmeniä sitten. Ennen alueen rakentumista sinne on tuotu myös teollisuuden pasutusjätettä ja masuunikuonaa maaperän pintaerojen tasaamiseksi. Alueella tehtyjen tutkimusten perusteella puhdistusalueen maaperässä esiintyy laaja-alaisesti raskasmetalleja, kuten lyijyä, kuparia ja sinkkiä sekä arseenia ja antimonia. Kohdekohtaisen riskinarvion perusteella pintamaassa todetuista haitallisista aineista voi aiheutua terveysriski, jos niitä päätyy elimistöön maan syömisen ja ravintokasvien kautta. Asuinkäytössä olevilla alueilla pintamaan massanvaihto arvioidaan kestävyyden kannalta perustelluksi puhdistusmenetelmäksi. Rakennushanke käsittää kohteen pilaantuneen maaperän puhdistuksen massanvaihdolla sekä siihen liittyvät hanketehtävät. Pilaantuneet maa-ainekset kuljetetaan L&T Teollisuuspalvelut Oy: n Riikinnevan jätekeskukseen, osoitteeseen Riikinnevantie 153, 78210 Leppävirta. Puhdistuskohde sijaitsee Varkaudessa omakotitalokiinteistöillä (14 kpl), jotka omistavat yksityiset tahot. Kohteessa on tutkimuksin todettu maaperän pilaantuneen mm. raskasmetalleilla. Kohde ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Maaperätutkimuksissa on todettu kohonneita haitta-ainepitoisuuksia asuinkiinteistöillä pääasiassa noin 0-1,0 metrin syvyydellä maanpinnasta. Paikoin kohonneita haitta-ainepitoisuuksia esiintyy myös syvemmällä. Puhdistettavan alueen pinta-alaksi on arvioitu noin 2 500 m2 ja poistettavien massojen määräksi noin 6 000 tonnia. Urakka käsittää mm. seuraavat työvaiheet: - työmaan perustaminen ja lopettaminen - kaivualueella sijaitsevan puuston ja kasvillisuuden poisto sekä kuljetus alueelta (Akonlahden risunkaatopaikka, Satamakatu, Varkaus) - väliaikaisten kulkuväylien rakentaminen - tonteilla sijaitsevien rakennusten ja rakenteiden tarkastaminen (dokumentointi) ja suojaaminen - työnaikaiset liikennejärjestelyt - kaivualueella olevien rakenteiden väliaikainen siirto tai poisto - pilaantuneen maan ja jätejakeiden kaivu rakennussuunnitelman mukaisesti massanvaihtona sisältäen mm. o pilaantuneen maan lajitteleva kaivu ja kuormaus o pilaantuneiden maiden kuljetus luvanvaraiseen vastaanottolaitokseen: Riikinnevan jätekeskus, Riikinnevantie 153, Leppävirta o leikkauspintojen merkitseminen huomio- ja eristerakenteilla tarpeen mukaan o kaivantojen täyttö- ja tiivistys rakennussuunnitelman mukaisesti o kaivantojen ja täyttömäärien kartoitukset o kaivualueiden viimeistely ja puhdistuskohteen rakentaminen puhdistustyön massanvaihdon, maa-ainesten kuljetusten, jätteiden poiston ym. työsuoritteiden jälkeen rakennussuunnitelman mukaisesti - kasvillisuuden uusiminen ja nurmetukset - viimeistelyt ja siivoukset Työvaiheet on selvitetty tarkemmin urakkaohjelmassa ja teknisissä asiakirjoissa. Tarjouksen antavan tahon tulee tutustua omatoimisesti puhdistuskohteeseen. Vaihtoehtoiset ajankohdat ovat perjantai 4.4.2025 klo 11.00-13.00. tai tiistai 8.4.2025 klo 11.00-13.00. Kiinteistöjenomistajat ovat tietoisia tutustumisajankohdista. Aloituskatselmus kohteessa pidetään ke 14.5.2025 klo 12-18. Aloituskokous pidetään myöhemmin yhdessä sovittuna ajankohtana. Aloituskatselmukseen osallistuvat tilaaja, konsultti ja urakoitsija. Aloituskatselmuksessa käydään läpi kaikki kohdekiinteistöt, kuvataan rakenteet tms. ja tehdään tarvittavat huomiot, jotka kirjataan muistioon. Omistajatahoille ilmoitetaan ao. ajankohta, jolloin he voivat halutessaan olla paikalla ja kysyä kysymyksiä hanketahoilta. Julkista asukastilaisuutta ei erikseen järjestetä. Em. aloituskatselmus kuuluu urakkahintaan. Urakka on yksikköhintaperusteinen kokonaisurakka, johon sisältyy myös kokonaishintaosa. Tarjouksen tulee perustua tarjouspyynnön ja sen liitteenä olevien asiakirjojen vaatimuksiin, eikä se saa sisältää tarjouspyynnöstä poikkeavia teknisiä tai kaupallisia ehtoja. Tarjouksista voittaneeksi valitaan vertailuhinnaltaan halvin tarjousyhdistelmä (määräsidonnainen osuus ja kiinteähintainen osuus). Valittavan tarjouksen tekijän tulee täyttää tarjouspyynnössä esitetyt vähimmäisvaatimukset ja muut esitetyt ehdot. Valitun urakkatarjouksen tehneen tarjoajan kanssa tehdään urakkasopimus.