Latokartanon peruskoulun lisätila, tilaelementtirakennuksen kokonaistoimitus

Hankinnan kohteena on siirrettävistä tilaelementeistä toteutettavan rakennuksen kokonaistoimitus käytettäväksi Latokartanon peruskoulun opetustoiminnan ja siihen liittyvien toimintojen lisätilaksi kymmenen vuoden vuokrakaudelle. Vuokrattavina tiloina tilaajan käyttöön tuleva kohde toteutetaan kokonaistoimituksena, jossa toimittaja vastaa suunnittelusta, lupien hankkimisesta yhdessä tilaajan ja pääsuunnittelijan kanssa, maanrakennus- ja perustustöistä, tilojen rakentamisesta, asennuksista, verkkoihin liittymisestä, käyttökuntoon saattamisesta ja tilojen käytön koulutuksesta sekä vuokra-ajan päätyttyä kohteen poisviennistä ja perustusten purkamisesta hankintaohjelman ja muiden liiteasiakirjojen mukaisesti. Koulun ennakoitu lisätilatarve on 120 tilapaikkaa, ja tilaohjelman mukainen laajuus on noin 520 hyötyneliömetriä. Tekniset määrittelyt hankittavasta lisätilarakennuksesta on esitetty tarjouspyynnön liiteaineistoon sisältyvässä hankintaohjelmassa. Hankittava lisätila tai osa siitä on mahdollista toteuttaa myös käytetyistä tilaelementeistä, edellyttäen että elementit ovat turvallisia, terveellisiä ja suunnitteluohjeen mukaiset vaatimukset täyttäviä ja viranomaismääräysten mukaisia. Kohteen rakentamisen tavoiteltu aloitusaika on alkuvuodesta 2025. Kohteen rakentamisen tulee olla toimittajan toimesta valmistuneena ja kohde tilaajan toimesta hyväksytysti lopputarkastettuna siten, että toiminta rakennuksessa voi alkaa 15.7.2025. Rakennukset tulevat tilaajan käyttöön vuokrattuna heinäkuusta 2025 alkaen. Vuokrasopimus valitun tilaelementtitoimittajan kanssa on tarkoitus tehdä kymmenen vuoden eli 120 kuukauden määräajaksi, eli jatkuen kesäkuuhun 2035 saakka. Tämän jälkeen vuokrasopimusta voidaan jatkaa erikseen neuvoteltavan sopimuksen mukaisesti. Vuokra-ajan päättymisen jälkeen toimittajan tulee purkaa ja pois kuljettaa rakennukset kolmen kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisen jälkeen, jollei yhteisesti ole muuta sovittu erillisellä sopimuksella. Tilaaja varaa mahdollisuuden vuokra-ajan muutoksiin hankintaohjelman mukaisesti. Rakennuspaikan tontilla toimii rakennusaikana noin 820 oppilaan koulu, jonka välituntipiha on urakka-alueen vieressä. Myös viereisellä tontilla oleva liikuntahalli ja alueen vieressä kulkeva kevyen liikenteen väylä tulee ottaa huomioon tontilla tapahtuvassa rakentamisessa. Kohteen toteutus käsitellään Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristölautakunnan rakentamisen ja yleisten alueiden jaoston kokouksessa 6 helmikuuta 2025. Tilaaja hakee hankittavalle rakennukselle rakennusluvan toimittajan suunnittelijoiden tuottaman lupamateriaalin pohjalta. Mikäli rakennuslupaa ei myönnetä haetun mukaisille tiloille, varaa tilaaja oikeuden keskeyttää hankintamenettely. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Tilaelementtirakennuksen kokonaistoimituksen kokonaisurakassa urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin. Kokonaistoimituksen suunnitteluvaihe toteutetaan esisopimuksella. Rakennuttajana toimii Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala (Kymp), Rakennukset ja yleiset alueet, Tilat-palvelu, joka toimii myös Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaisena tilaajana. Koska rakennuskohde on pieni ja sen rakenteet on teknisesti määritelty tilaelementeistä toteutettaviksi, ei kohteen hankinnan jakaminen osiin ole tarkoituksenmukaista. Kohteen toteuttamisen jakamattomuudella pyritään myös parempaan kosteuden, pölyn, melun ja materiaalivirtojen hallintaan. Osatarjouksen tekeminen ei siten ole mahdollista. TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT Hankinnan asiakirjakokonaisuus muodostuu tarjouspyynnöstä ja sen liitteinä olevista kaupallisista ja teknisistä asiakirjoista, jotka ovat tässä tarjouspyynnössä jäljempänä mainitun linkin takana. Urakan yleisinä sopimusehtoina noudatetaan YSE 1998 -ehtoja (Rakennusurakan yleiset sopimusehdot) hankinnan muissa asiakirjoissa esille tuoduin poikkeuksin. Tarjouspyyntöaineistoa voidaan tarkentaa ja täydentää lisäkirjeillä tarjousaikana.