Espoon koulujen ja päiväkotien yhteistoiminnallinen vuokrahanke

Hankinnan ensimmäisessä vaiheessa Tilaaja kilpailuttaa hankkeeseen yhteistyökumppanin (vuokranantaja). Hankkeen toisessa vaiheessa valittu vuokranantaja kilpailuttaa tiiviissä yhteistyössä Tilaajan kanssa suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalvelut julkisen hankintalain mukaisena hankintana ja rakennuttaa kohteet. Kohteet muodostuvat päiväkoti-, koulu- ja kirjastorakennuksista. Kohteiden alustava yhteislaajuus n. 16 000 brm2 ja n. 1450 oppilas- ja varhaiskasvatuspaikkaa. Tilaaja vuokraa rakennettavat tontit vuokranantajalle hankkeeseen soveltuvalla pitkällä maanvuokrasopimuksella. Vuokranantaja rahoittaa kohteiden suunnittelun ja rakentamisen ja vuokraa kohteet 20 vuodeksi ylläpitoineen Tilaajalle bruttovuokrasopimuksella Liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot" kuvatuin reunaehdoin. Tilaaja ei myönnä hankkeelle rahoitusta eikä rahoitukselle takausta. Hanke täyttää Euroopan investointipankin (EIB) ja Pohjoismaiden investointipankin (NIB) rahoituksen vaatimukset mutta Tilaaja ei aseta ehtoja rahoituksen muodostumisesta yksinomaan, osittaisesti tai lainkaan edellä mainittujen rahoituslaitosten rahoituksesta. Vuokran muodostuminen on kuvattu liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot". Tilaajan lopullinen sitoutuminen vuokrasopimukseen tapahtuu em. suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalveluiden kilpailutuksen jälkeen, kun vuokrakustannukset ovat tiedossa. Tilaajalla on optio ostaa rakennettava kohde Vuokranantajan tarjouksessa ilmoitetulla lunastushinnalla vuokrajakson päättymishetkellä. Mikäli Tilaaja ei käytä osto-optiotaan vuokra-aikaa jatketaan vähintään 10 vuoden jatkovuokra-ajalla erikseen sovittavilla ehdoilla, jotka Tilaaja on erikseen hyväksynyt ennen jatkovuokrasopimuksen allekirjoittamista. Hanketta koskeva hankesopimus, jonka keskeiset ehdot on kuvattu liitteessä 2. "Hankesopimuksen keskeiset sopimusehdot", voidaan tehdä tarjoajan tai tämän perustaman yhtiön kanssa. Jälkimmäisessä tapauksessa tarjoajan on hankesopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä osoitettava, että tarjouspyynnön vaatimusten mukaiset voimavarat ovat yhtiön käytössä vastaavasti kuin tarjoajan käytössä. Tarkempi kuvaus hankinnan kohteesta ja lisätietoja hankinnan sisällöstä annetaan tässä tarjouspyynnössä ja sen liiteaineistossa.