Ennakkoilmoitus ja kutsu markkinavuoropuheluun 28.2.-10.3.2025: Kuntatalon kehittäminen Helsingin kaupungin seniorikeskukseksi vuokrahankkeena

Tämä ilmoitus on ennakkoilmoitus sekä kutsu markkinavuoropuheluun. Tämä ilmoitus ei ole hankintailmoitus, tarjouspyyntö eikä ilmoituksen julkaisulla aloiteta tarjouskilpailua. Ennakkoilmoituksen on tarkoitus antaa markkinoille ennalta tietoa tulevasta hankinnasta. KUNTATALON KEHITTÄMISEN TILANNE Kuntataloon rakennettavaan seniorikeskukseen on tarkoitus toteuttaa tilat ja tarvittavat palvelut eläkeläisille, ikääntyvien päivätoiminnalle sekä alustavasti noin 200–225 paikkaa tehostettua ja ympärivuorokautista palveluasumista tarjoaville ryhmäkodeille sisältäen lyhytaikaishoidon, arvioinnin ja kuntoutuksen paikat oheistiloineen. Laadittujen selvitysten ja viitesuunnitelmien perusteella kuntatalo olisi muunnettavissa seniorikeskukseksi. Tämä edellyttäisi kuitenkin melko mittavaa peruskorjausta, talotekniikan uudistamista ja mm. asuntojen ikkunapinta-alan suurentamista. Lisäksi ratkaisu edellyttäisi sekä asemakaavan muutosta (tai poikkeamaa asemakaavasta) ja kuntatalon keskusaulan säilyttämistä pääosin nykyisellään. Kuntatalo on tarkoitus osoittaa kokonaan seniorikeskuksen käyttöön mahdollisesti lukuun ottamatta mahdollista pysäköintihallia. Tontille ei suunnitella tässä yhteydessä lisää asuinrakentamista. TOTETUTUSMUOTONA VUOKRAMALLI Käyttötarkoituksen muutos ja peruskorjaus on tarkoitus toteuttaa osapuolten yhteisenä vuokrahankkeena (Build to Suit) siten, että Suomen Kuntasäätiö myisi Kuntatalo Oy:n koko osakekannan kilpailutettavalle kiinteistösijoittajalle, joka peruskorjaisi rakennuksen ja vuokraisi sen tämän jälkeen Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialalle. Vuokrasopimuksen pituus olisi pitkäaikainen, minimissään n. 20 vuotta. Tilojen pääkäyttäjänä toimisi Helsingin kaupungin sotepe-toimiala. AIKATAULU Julkisena hankintana toteutettavan vuokrahankkeen alustava aikaisin mahdollinen aikataulu on suunniteltu alkamaan siten, että sen hankinta voitaisiin käynnistää vielä Q2/2025 aikana, kehitysvaihe toteuttaa Q4/2025-Q2/2026 ja rakentaminen Q3/2026-Q4/2027 välisenä aikana. Vuokrahankkeen toteuttajiksi haetaan kiinteistösijoittajia, joilta mahdollisesti edellytettäisiin myöhemmässä vaiheessa yhteistyökumppaneiksi tai alihankkijoiksi tarjouskilpailussa nimettävää pääsuunnittelijaa ja pääurakoitsijaa. Myös rakennusliike voisi halutessaan toimia hankkeessa kiinteistösijoittajana. Toteuttajaksi voisi myös valikoitua ryhmittymä. MARKKINAVUOROPUHELU Suomen kuntasäätiö sr ja Helsingin kaupunkiympäristö- ja sotepe- toimialat haluavat esitellä hankkeen tilannetta ja suunnitelmia sekä kuulla potentiaalisia tarjoajia - hankkeen tilanteesta ja suunnitelmista, käyttötarkoituksen muutos, laaditut viite-suunnitelmat ja tilaohjelma - asemakaavaprosessi - alustavat taloudelliset mallinnukset - vuokramalli ja sen tarjousehdot - hankintaprosessi, aikataulu, tarjoajien soveltuvuusvaatimukset ja vertailuperusteet - parkkihalli Markkinavuoropuheluun ilmoittautuneille lähetetään erikseen ennakkomateriaalia em. aiheista. Markkinavuoropuhelu järjestetään kahdenkeskisinä tapaamisina Kuntatalolla seuraavina ajankohtina: - Pe 28.2. klo 9.00–12.00 - Ma 3.3. klo 9.00–12.00 - Ti 4.3. klo 9.00–12.00 - Ti 4.3. klo 13.00–16.00 - To 6.3. klo 9.00–12.00 - Ma 10.3. klo 9.00–12.00 Pyydämme varaamaan teille parhaiten sopivan ajan (1,25 h alkaen klo 9.00, 10.30, 13,00 tai 14.30) ilmoittamalla siitä sähköpostitse: [yhteystieto: katso alkuperäinen ilmoitus] ja [yhteystieto: katso alkuperäinen ilmoitus]. Ajat täytetään ilmoittautumisjärjestyksessä. Neuvottelut järjestetään kuntatalolla tai vaihtoehtoisesti Teams-yhteydellä. Tilaaja varaa ajat ilmoittautumisjärjestyksessä. Ilmoittautumisessa tulee vahvistaa osanottajien nimet sekä tieto siitä, osallistuvatko henkilöt tilaisuuteen paikan päällä vai Teamsissa.